Comprar una propiedad en Japón como extranjero puede ser una gran inversión, pero obtener una hipoteca conlleva desafíos únicos. Muchos bancos tienen requisitos estrictos, y el proceso puede ser abrumador si no está familiarizado con el sistema. Esta guía le guiará paso a paso. Cómo obtener una hipoteca en Japón como extranjero, que cubre la elegibilidad, los documentos requeridos y las consideraciones clave.
1. ¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Japón?
¡Sí! Los extranjeros pueden solicitar una hipoteca en Japón, pero los bancos suelen preferir a los prestatarios que cumplan ciertas condiciones:
✅ Tener residencia permanente (Relaciones públicas) – No es obligatorio, pero mejora las posibilidades de aprobación.
✅ Trabajar a tiempo completo en Japón con ingresos estables.
✅ Tener visa vigente con estadía de largo plazo.
✅ Proporcionar una Pago inicial 20%-35%, ya que los solicitantes extranjeros pueden necesitar un depósito más alto.
2. Requisitos para una hipoteca japonesa
Al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos le pedirán lo siguiente:
- Comprobante de ingresos (Nóminas, comprobantes fiscales o certificado de trabajo)
- Tarjeta de residencia y pasaporte
- Extractos bancarios (Generalmente de un banco japonés)
- Detalles de la propiedad (Para préstamos preaprobados)
- Fondos de pago inicial (Algunos bancos requieren un depósito más alto para los solicitantes no japoneses)
💡 Consejo: Si no tiene residencia permanente, es posible que necesite una co-firmante (a menudo un cónyuge o empleador japonés).
3. Mejores bancos para extranjeros que buscan una hipoteca
Algunos bancos en Japón son más receptivos a los préstamos a extranjeros. A continuación, se presentan algunas opciones:
🏦 Banco Shinsei – Ofrece soporte en inglés y préstamos flexibles.
🏦 SMBC (Corporación Bancaria Sumitomo Mitsui) – Requiere un sólido historial financiero.
🏦 Banco MUFG – Prefiere solicitantes con residencia permanente o cónyuges japoneses.
🏦 Prestia (anteriormente Citibank Japón) – Los expatriados pueden calificar dependiendo de la estabilidad de sus ingresos.
4. Tasas de interés hipotecarias en Japón
Japón tiene algunos de los Las tasas de interés hipotecarias más bajas del mundoLas dos opciones principales son:
🔹 préstamos a tipo fijo – Una tasa de interés estable durante un período determinado (por ejemplo, 10-35 años).
🔹 préstamos a tipo de interés variable – Las tasas de interés fluctúan según el mercado.
💰 Las tasas hipotecarias actuales en Japón oscilan entre 0,5% y 1,5%., dependiendo del banco y del tipo de préstamo.
5. Pasos para solicitar una hipoteca en Japón
Paso 1: Obtenga la aprobación previa (仮審査 – Kari Shinsa)
Antes de elegir una propiedad, solicite preaprobación de un banco. Esto confirma cuánto puedes pedir prestado.
Paso 2: Elija una propiedad
Encuentre una casa adecuada y obtenga una tasación.
Paso 3: envíe una solicitud de hipoteca formal (本審査 – Hon Shinsa)
Proporcionar todos los documentos requeridos y esperar la aprobación final.
Paso 4: Firme el contrato de préstamo y realice el pago inicial
Una vez aprobado, finalizar el contrato y transferir los fondos.
Paso 5: Registro de la propiedad y desembolso del préstamo
Su propiedad quedará registrada a su nombre y el banco liberará los fondos de la hipoteca.
Conclusión
Conseguir una hipoteca en Japón como extranjero Es posible, pero la preparación es clave. Si tiene ingresos estables, la visa adecuada y un sólido historial financiero, puede financiar con éxito la casa de sus sueños. ¿Necesita ayuda con el proceso? Contáctenos. Nueva conexión ¡Hoy para obtener asesoramiento experto en bienes raíces!
