市場スナップショット2025
- 全国の住宅地価が上昇 2.7 % 2024年。
- 大手オンライン融資業者の変動金利住宅ローンは、 0.179 %.
- 東京都心部の平均賃貸利回り 3.4 %.
- 全国の平均月額家賃： 61,367円; 典型的な東京のスタジオ: 100,000円以上.
賃貸のメリットとデメリット
利点 —初期費用が低く、移転の柔軟性があり、減価償却の必要がなく、法的/メンテナンスの手間が少なくなります。
デメリット —自己資金なしの定期家賃、毎年の更新、および場合によっては礼金（礼金）と敷金の合計が月額家賃の 4 ～ 6 倍になることがあります。
購入のメリットとデメリット
利点 —歴史的に低い金利を固定し、家賃インフレを回避し、時間の経過とともに土地の価値を高めます。
デメリット — 一度限りの費用 (取得税 3～4 %、登録、印紙税)、年間固定資産税 1.4 %、および ≈ 25 年で公式にほぼゼロまで減価償却される構造。
損益分岐点の簡単な例
3,000万円のマンションを0.3 %（35年固定）で購入する場合、頭金10 %を支払った後、月額約77,000円（元金＋利息）となります。東京で同等の物件を賃貸する場合、平均月額110,000円です。税金、修繕費、機会費用を含めると、損益分岐点は10年目あたりになります。
外国人居住者向けのヒント
- 頭金と税金のために少なくとも 10 ～ 20 % の現金を保管しておいてください。
- 確保する
在流住宅ローンの承認率を上げるには、3～5 年の履歴があるカードが必要です。 - 貸し手（プレスティア、東京スター銀行）に英語の書類を依頼してください。
- 修繕が必要な物件を検討しますが、耐震改修のための予算を確保してください。
意思決定チェックリスト
日本に滞在する予定の場合 5歳未満柔軟性を重視する、または余剰資金を他の場所に投資できる場合→賃貸が有利になることが多い。 7～10歳以上家族や永住権のステータスの安定性を重視し、税金や維持費を負担できる → 購入することで長期的な富を築くことができる。
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