Panorama do mercado 2025

• Os preços dos terrenos residenciais em todo o país aumentaram 2.7 % em 2024.
• As hipotecas de taxa flutuante dos principais credores online começam em 0.179 %.
• Rendimento bruto de aluguel na média central de Tóquio 3.4 %.
• Aluguel médio mensal em todo o país: ¥ 61.367; estúdio típico de Tóquio: ¥ 100.000 +.

Prós e contras do aluguel

Vantagens —Menor custo inicial, flexibilidade para realocação, nenhuma exposição à depreciação e menos problemas legais/de manutenção.
Desvantagens —Aluguel recorrente sem patrimônio, renovações anuais e potencial chave-direito (礼金), além de depósitos que podem totalizar de 4 a 6 vezes o aluguel mensal.

Prós e contras da compra

Vantagens — Fixe juros historicamente baixos, proteja-se contra a inflação dos aluguéis e aumente o valor do terreno ao longo do tempo.
Desvantagens —Custos únicos (imposto de aquisição 3–4 %, registro, imposto de selo), imposto anual sobre ativos fixos 1,4 % e estruturas que oficialmente se depreciam para quase zero em ≈25 anos.

Exemplo rápido de ponto de equilíbrio

Comprar um apartamento de ¥ 30 milhões a 0,3 % fixo por 35 anos equivale a ≈¥ 77.000/mês (principal + juros) após 10 % de entrada. Alugar uma unidade equivalente em Tóquio custa em média ¥ 110.000/mês. O ponto de equilíbrio ocorre por volta do 10º ano, após a inclusão de impostos, reparos e custo de oportunidade.

Dicas para Residentes Estrangeiros

1. Guarde pelo menos 10–20 % em dinheiro para entrada e impostos.
2. Proteja um zairyu cartão com histórico de 3 a 5 anos para melhorar a aprovação da hipoteca.
3. Peça aos credores (Prestia, Tokyo Star Bank) documentação em inglês.
4. Considere uma reforma, mas faça um orçamento para uma reforma resistente a terremotos.

Lista de verificação de decisões

Se você planeja ficar no Japão < 5 anos, preferem flexibilidade ou podem investir o dinheiro excedente em outro lugar → alugar geralmente é uma boa opção. Se você planeja > 7–10 anos, valoriza a estabilidade da família/status de RP e pode lidar com impostos/manutenção → comprar pode criar riqueza a longo prazo.

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