Comprar uma propriedade no Japão como estrangeiro pode ser um ótimo investimento, mas garantir uma hipoteca traz desafios únicos. Muitos bancos têm requisitos rigorosos, e o processo pode ser exaustivo se você não estiver familiarizado com o sistema. Este guia o guiará como obter uma hipoteca no Japão como estrangeiro, abordando elegibilidade, documentos necessários e considerações importantes.
1. Estrangeiros podem obter uma hipoteca no Japão?
Sim! Estrangeiros podem solicitar uma hipoteca no Japão, mas os bancos geralmente preferem tomadores que atendam a certas condições:
✅ Ter residência permanente (RP) – Não é obrigatório, mas melhora as chances de aprovação.
✅ Trabalhe em período integral no Japão com renda estável.
✅ Ter um visto válido com estadia de longa duração.
✅ Fornecer um 20%-35% entrada, pois candidatos estrangeiros podem precisar de um depósito maior.
2. Requisitos para uma hipoteca japonesa
Ao solicitar um empréstimo imobiliário, os bancos solicitarão o seguinte:
- Comprovante de renda (Recibos de pagamento, documentos fiscais ou certificado de emprego)
- Cartão de residência e passaporte
- Extratos bancários (Normalmente de um banco japonês)
- Detalhes da propriedade (Para empréstimos pré-aprovados)
- Fundos de entrada (Alguns bancos exigem um depósito maior para candidatos não japoneses)
💡 Dica: Se você não tem residência permanente, pode precisar de uma co-signatário (geralmente um cônjuge ou empregador japonês).
3. Melhores Bancos para Estrangeiros que Buscam uma Hipoteca
Alguns bancos no Japão são mais abertos a emprestar para estrangeiros. Abaixo estão algumas opções:
🏦 Banco Shinsei – Oferece suporte em inglês e empréstimos flexíveis.
🏦 SMBC (Corporação Bancária Sumitomo Mitsui) – Requer um histórico financeiro sólido.
🏦 Banco MUFG – Prefere candidatos com cônjuges RP ou japoneses.
🏦 Prestia (antigo Citibank Japão) – Expatriados podem se qualificar dependendo da estabilidade de renda.
4. Taxas de juros de hipotecas no Japão
O Japão tem alguns dos taxas de juros hipotecários mais baixas do mundo. As duas principais opções são:
🔹 Empréstimos de taxa fixa – Uma taxa de juros estável por um período definido (por exemplo, 10-35 anos).
🔹 Empréstimos de taxa variável – As taxas de juros flutuam de acordo com o mercado.
💰 As taxas de hipoteca atuais no Japão variam de 0,5% a 1,5%, dependendo do banco e do tipo de empréstimo.
5. Passos para solicitar uma hipoteca no Japão
Etapa 1: Obtenha pré-aprovação (仮審査 – Kari Shinsa)
Antes de escolher um imóvel, solicite pré-aprovação de um banco. Isso confirma quanto você pode pedir emprestado.
Etapa 2: Escolha uma propriedade
Encontre uma casa adequada e faça uma avaliação.
Etapa 3: enviar um pedido formal de hipoteca (本審査 – Hon Shinsa)
Forneça todos os documentos necessários e aguarde a aprovação final.
Etapa 4: Assine o contrato de empréstimo e faça o pagamento inicial
Após a aprovação, finalize o contrato e transfira os fundos.
Etapa 5: Registro de propriedade e desembolso do empréstimo
Sua propriedade será registrada em seu nome e o banco liberará os fundos da hipoteca.
Conclusão
Obtendo um hipoteca no Japão como estrangeiro é possível, mas a preparação é essencial. Se você tem uma renda estável, o visto certo e um histórico financeiro sólido, você pode financiar com sucesso a casa dos seus sonhos. Precisa de ajuda para navegar no processo? Entre em contato Nova conexão hoje para orientação especializada em imóveis!
